瑞雪迎春，转眼之间年即将过去，回顾过去的一年，中国拍卖业槌起槌落，竞争中又创造了一系列颇为成功的经典案例，发展中又增添了许多新生力量。回顾去年我国拍卖业业绩，由上海国际商品拍卖有限公司首先发起的二手房拍卖无疑是最值得总结的案例之一。它的出现并得以坚持进行，关键不在于成交率和成交额是多少，而在于面对日趋激烈的竞争，在“围城”现象日见严重的情况下，我国的拍卖业如何真正走向市场、拓展新业务，在市场上“滚打模爬”闯出一方新天地。

　　上海国拍公司之所以走进二手房市场，首先在于对市场的认知。近几年，上海市民手中的私房拥有量越来越大，出于种种原因，进入市场交易的机会因此同样会越来越多；其次，传统的交易行为有其优势，也有其不可否认的弊端，而拍卖“公开公平公正”、透明度高的特点以及招商力度大，资金安全等优势为拍卖进入二手房市场提供了可能；再次是企业的运作能力、技术力量及实力，无论是出于培育市场的愿望，还是拓展业务，夹逢中求生存图发展，公司终究要真正走向市场，进军二手房对公司是一种考验，更是机遇。基于此，上海国拍公司从2003年4月开始进行二手房拍卖，并由此引起行业内外一场轩然大波。

　　据了解，国际上发达地区一手房与二手房的上市比例约为1：3，上海去年的二手房交易量为1300万平方米，2003年，专家预测可达3000万平方米。随着中心城区新房建设与入市量的减少，二手房交易上升趋势是必然的，与这日见兴旺的市场合拍，现在上海的二手房中介机构已遍及全市。在过去的一年里，上海国拍公司以崭新的面貌出现在申城的二手房市场，对市场的冲击力已经明显存在。4至12月，（中间有三个月为“非典时期”）该公司二房成交额达2226.19万元，并创造了不少成功的案例。浦东东园一村一套售后公房，面积34.63平方米，以每平方米6200元起拍，至7100元成交；巨鹿路一高层住宅，面积52.69平方米，以每平方米6800元起拍，至7600元成交；海防路一全幢旧式里弄，面积32.4平方米，以每平方米7716元起拍，至9000元成交，拍卖引起了轰动。事实上，更多的是市民从二手房拍卖中得到了实惠：卖家、买家多了一个安全、质量高的交易平台。其实，上海国拍公司在主持这些拍卖活动的过程中更注重管理和如何适应市场，满足市场的需要，着力点是优质服务。因为，既然决定走市场化道路，与中介机构争“一口饭”吃，自己的经营思路、工作方法就应该适合市场经济的需要，上海国拍公司不但修整自己的工作思路、方法，从而使二手房发展到到一手楼盘、一手商铺，拍卖地由市区到郊区，由本埠到外地，一年中一手房包括商铺拍卖成交额达8626万元，加上二手房，2003年度上海国拍公司从社会上争取的拍卖委托成交总额突破了1亿元。拍卖活动已引起社会普遍关注，数十家媒体不断对此进行报道，二手房拍卖已成为社会与市场热门话题，到拍卖行“淘”房也已成了上海市民买房卖房的又一平台和投资者投资理财的新渠道。

　　应该看到，由于受传统消费观念的制约，目前市民一般还是愿意到二手房中介商那里去实现交易，但过去的一年里，上海国拍公司所作的努力，已经为意识先进，敢于尝试的市民提供了一条新的投资理财的路，一个安全、便捷的平台。由于政府采取了降低房产中介的收费标准，房产中介门店越来越多，生意却越来越少，媒体称之为“喝粥”的时代。与此同时，却有越来越多的拍卖行涉足二手房拍卖。虽然在短时间里，拍卖业的加入不足以对房产中介形成威胁，但拍卖的优势正在得到显现。随着市场培育力度的加大，二手房拍卖次数的增多，观摩、亲历二手房拍卖的市民队伍扩大，更重要的是随着上海二手房市场的日趋成熟，交易量日趋放大，可以断定在新的一年里，由于新上市楼盘总量趋于平稳，房价几达峰顶，加之政府一系列限制措施的出台，闲置的房产必然大量进入市场，上海的二手房拍卖较2003年会更好。但是作为主持拍卖活动的拍卖公司则必须做到按市场规律运作，不断提高自己的服务质量，为市民提供更多的方便，不能急功近利，让市民真正感受到拍卖行安全、便捷、实惠，拍卖行才能真正立足于二手房市场。

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